Mieterschutzvereinschlägt Alarm: Das Geschäft mit der Umwandlung boomt!

„Wenn es noch eines Beweises dafür bedurfte, dass am Wiesbadener Wohnungsmarkt das Geschäft mit der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen wieder boomt, dann ist diese Entwicklung wohl mehr als eindeutig.“ Mit diesen Worten kommentierte der Geschäftsführer des Mieterschutzvereins Wiesbaden und Umgeb. e.V., Jost Hemming, die Zahl der erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigungen, die sich im Altbaubereich im letzten Jahr gegenüber dem Jahr 2001 mehr als verdoppelt hat. Während im Jahr 2001 noch für rund 800 Altbauwohnungen Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt wurden, ist diese Zahl im Jahr 2002 auf 1.785 in die Höhe geschnellt. In den Jahren 1994 bis 1999 lag diese Zahl jeweils zwischen rund 330 und knapp 570. Abgeschlossenheitsbescheinigungen sind u.a. die Voraussetzung dafür, dass Mehrfamilienhäuser in Einzeleigentum umgewandelt werden können. Aus der Verteilung der erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigungen auf Alt- und Neubauwohnungen sei deutlich eine neue Umwandlungswelle ab dem Jahr 2000 erkennbar, erklärte Hemming. Während bis einschließlich 1999 die erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigungen für den Neubaubereich immer weit über der Zahl der Abgeschlossenheitsbescheinigungen für den Altbaubereich lagen, habe sich dieser Trend ab 2000 radikal umgekehrt. Diese Trendumkehr sei alarmierend, weil die Beantragung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen für Altbauten einzig und allein dem Ziel diene, Häuser in Wohnungseigentum aufzuteilen und das Einzeleigentum dann meistbietend zu veräußern. Oftmals gehe die Umwandlung mit der aufwendigen Sanierung und Modernisierung der Altbauwohnungen einher, was in aller Regel kräftige Mieterhöhungen mit sich bringe und letztendlich zur Mietervertreibung führe. Diese besorgniserregende Entwicklung mache einmal mehr deutlich, wie wichtig es sei, auf städtischer Seite das Instrumentarium der Erhaltungssatzungen beizubehalten. Andernfalls werde den Wohnraumspekulanten Tür und Tor geöffnet. Wenn diese Entwicklung anhalte, werde sich die Zusammensetzung der Wiesbadener Wohnbevölkerung im Innenstadtbereich in zehn Jahren dramatisch verändert haben.

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