Streitthema Nummer 1: Die zweite Miete

Rund 41 Milliarden Euro müssen von den Mietern bundesweit jährlich für die Nebenkosten des Wohnens gezahlt werden. Diese so genannte „zweite Miete“ steigt von Jahr zu Jahr weiter an und löst immer öfter Streit und Diskussionen zwischen Mietern und Vermietern aus. Überprüfungen der Abrechnungen haben ergeben, dass jede zweite Abrechnung fehlerhaft oder zumindest erläuterungsbedürftig ist. Auch deshalb dreht sich zwischenzeitlich jede dritte Rechtsberatung beim Mieterschutzverein Wiesbaden um Betriebskosten. Die häufigsten Streitpunkte sind: - Wann und in welchem Umfang dürfen einzelne Kosten als Nebenkosten umgelegt werden? -Sind in der Abrechnung oder in einzelnen Betriebskostenarten unzulässigerweise Verwaltungs- oder Reparaturkosten enthalten? - Wie müssen die Betriebskosten auf die Mieter des Hauses verteilt werden – nach Verbrauch, nach Wohnfläche oder nach Personenzahl? - Wie werden Wohnungsleerstände im Haus behandelt? - Welche Möglichkeiten und welche Rechte haben Mieter, ihre Abrechnung zu überprüfen? - Bis wann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung vorgelegt haben? - Was können Mieter tun, wenn der Vermieter nicht abrechnet? Eine erste Aufklärung über diese Streitpunkte bietet die Neuauflage der Mieterbund-Broschüre „Die zweite Miete“, in der alles Wissenswerte zum Thema Heizkosten und „kalte“ Nebenkosten beschrieben und erläutert wird. Erklärt wird, welche gesetzlichen Grundlagen es für die Betriebskostenabrechnung gibt, welche Kosten als Betriebskosten abgerechnet werden dürfen, welche Fristen der Vermieter einzuhalten hat und welche Konsequenzen gelten, wenn der Vermieter die Abrechnungsfrist versäumt. Checklisten und eine Musterabrechnung ermöglichen es den Mietern, eine erste Prüfung ihrer Abrechnung selbst vorzunehmen. Natürlich ist die Broschüre auf dem neuesten Stand und enthält die aktuelle Rechtsprechung, insbesondere des Bundesgerichtshofs, bis Ende des Jahres 2006. Die Mieterbund-Broschüre „Die zweite Miete“ (ISBN 3-933091-61-6) ist beim Mieterschutzverein in der Adelheidstr. 70 zum Preis von 5 Euro erhältlich oder kann bestellt werden über Internet www.mieterbund.de bzw. direkt beim DMB-Verlag, 10169 Berlin (zzgl. Versandkosten).

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